Documentos para vender una casa

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Es importante contar con los documentos imprescindibles para vender una Casa antes de ponerla a la venta, ya que eso va a permitir informar sobre cualquier aspecto técnico, legal y económico de la vivienda a tus posibles interesados en comprarla.

Y digo antes de ponerla a la venta porque conocer el estado actual te va a ayudar a que puedas venderla rápido y evitarte contratiempos que después podrían costar el que un cliente interesado deje de interesarse por la vivienda debido a la falta u omisión de información. Un cliente bien informado sobre el aspecto legal de tu vivienda, le va a ayudar a tomar una decisión rápida de compra. Y le dará más confianza en poder dar algún apartado por ella antes de iniciar con los trámites del proceso de venta.

Los documentos para vender una casa recomendable que tengas ANTES de iniciar con la comercialización de tu vivienda, ya que el no contar con estos documentos al momento, pudiera ser motivo de atraso en los procesos de venta e incluso pudiera ser un motivo de cancelación:

Primeramente, están los Datos Personales…

  • Identificaciones vigentes de las personas que aparezcan en el título o escrituras de propiedad como propietarios.
  • Acta de matrimonio de los propietarios. (En caso de que el régimen sea sociedad conyugal, es necesaria una copia de la identificación del cónyuge)
  • Actas originales de nacimiento de los propietarios (consulta aquí tu Acta Certificada)
  • CURP emitido por Registro Civil (consulta aquí tu CURP)
  • Constancia de Situación Fiscal emitida por el SAT (consulta aquí tu Constancia)
  • Si vas exentar impuestos, es necesario que tu identificación, el recibo de la luz o tu estado de cuenta bancario tengan el mismo domicilio de la vivienda que vas vender. Y en el caso del recibo de la luz y estado de cuenta, tienen que tener tu RFC para que se considere como un comprobante fiscal, sino lo tienen te recomiendo que hagas cuanto antes ese trámite. Con cualquiera de estos tres documentos puedes exentar impuestos una vez cada tres años.

Si te dedicas a comprar y vender casas ahí ya implicaría una estrategia fiscal un poquito más elaborada. Que te recomiendo que lo veas con tu contador, así él te va a poder decir que deducciones podrías considerar para disminuir el impuesto. Revisa este blog sobre 4 gastos que puedes utilizar para pagar menos ISR por la venta de tu casa, de los que puedes tomar ventaja para este tipo de movimientos.

Lo siguiente son los Datos de Identificación de la Vivienda

  • Escritura pública debidamente inscrita en Registro Público de la Propiedad. Si tu escritura no es la original, la puedes solicitar en el archivo general de notarias o directamente en Registro Público de la Propiedad solicitas una que este certificada.
  • Certificado de Libertad de Gravámenes Fiscal, este documento requiere de 4 firmas y cada una de ellas tiene un costo. El cual ronda a la fecha en que escribo este blog un total aproximado de $1099 pesos, junto con el recibo de solicitud, más las firmas que también tienen un costo adicional. Considerando que tu casa no tenga algún adeudo atrasado en cuanto a servicios o algunas multas. De estos costos también hablaré un poquito más a detalle en el siguiente blog sobre cada uno de ellos.
  • Certificado de Libertad de Gravamen Hipotecario, este documento muestra bajo que instrumento esta inscrito tu propiedad y si tiene o no una hipoteca vigente y que se tenga que cancelar.
  • # Oficial o nomenclatura. Simplemente este documento te muestra la localización, colonia, manzana y lote de tu propiedad.
  • Deslinde actualizado del terreno. Este documento muestra las medidas exactas de la superficie del terreno en el que esta la construcción de la vivienda. Si le hiciste alguna ampliación, como por ejemplo una cochera o una recamara adicional, este documento muestra que la ampliación hecha no este invadiendo la vía pública o el área del vecino, en caso de estar invadiendo, se tiene que solicitar un ‘’Certificado de Alineamiento Vial’’ en donde este documento explica que lo que se encuentra invadiendo la vía publica no afecta la superficie legal del predio.
  • Y por último tener pagados el recibo predial, ultimo recibo de agua y ultimo recibo de luz junto con sus recibos correspondientes de pago.
 

En general estos son los documentos que vas a necesitar para vender tu casa.

En caso de haber más de un propietario, será necesario aportar los datos personales que te mencione anteriormente, de cada uno de ellos, junto con el porcentaje de participación en la propiedad de cada uno.

En caso de que exista una persona representando al propietario del inmueble, (abogado, familiar…), se necesitará un poder legal que le autorice a realizar los trámites de compraventa sobre el inmueble.

Si la vivienda a la venta está a nombre de una empresa o una persona jurídica deberá aportar los mismos documentos anteriores a nombre de la empresa.

También ten en cuenta que al vender una casa incurren algunos costos, revisa el blog: Qué Costo tiene el Vender una Casa, así que antes de pensar en vender analice todas las variables para que puedas llevar todo el proceso de la manera más satisfactoria posible. Recuerda siempre asesorarte de un agente o agencia que te inspire confianza, ya que el vender una vivienda no es tan sencillo como muchas veces se cree. Tiene su grado de complejidad y sobre sus tiempos.

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